那些想买房却没有资格深圳将建婚姻信息查询机制通过假离婚获得买房资格，通过假离婚获得资格的人，这条路被堵住了。

据报道，9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市银保监局、深圳市住建局联合下发《关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款的通知》 《通知》（以下简称《通知》）规定深圳有真的私家侦探吗 ，建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。

可以查询婚姻信息

《通知》要求深圳市住建局进一步完善房产信息平台功能，通过省级数据共享机制，为商业银行查询购房者婚姻登记（含结婚、离婚）信息提供便利。

《通知》指出深圳婚姻网，商业银行办理个人住房贷款业务时，应当询问借款人的婚姻状况以及购房家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）拥有的住房套数。 ）通过城市房地产信息平台。 贷款审核依据，切实落实差别化住房信贷政策要求。 同时，商业银行应对相关业务流程和管理制度进行相应配套调整。

同时，经借款人授权，商业银行将按要求查询借款人的婚姻登记信息，相关信息仅在审核和申请个人住房贷款时使用。

据了解，中国人民银行深圳中心支行和银保监会深圳监管局将继续加强对住房贷款业务的监督检查。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国经济报记者表示，从这样的规定可以看出，后续发放各类贷款将不再简单查询借款人信息，但是会和购房家庭有关。 人员住房将受到检查。 通过这样的机制，将家庭的婚姻状况和相关住房情况纳入信贷审查，有利于实施差别化信贷政策。

“在限购限贷政策下，近两年，不少购房者通过假离婚的方式获得首套房购房资格、贷款资格或优惠利率，侵犯了刚需人群的利益。一个家。” 诸葛房产数据分析师王晓强告诉第一财经记者，深圳设立婚姻信息查询，首先是为了完善房产信息平台，通过平台查询购房者的婚姻状况，从而杜绝“结婚”现象。其次，深圳婚姻信息查询平台也为“715新政”的实施提供了实质性支持，使其实施更加便捷、准确。补充借款人信息，让银行正确判定婚姻状况复杂的借款人的贷款资格，真正实行差异化信贷。

近年来，各类“假离婚”事件频发。 有些人利用“假离婚”骗取购房资格和贷款资格，获取首套房贷款优惠利率。 这也说明银行抵押部门没有掌握借款人的全面信息，导致各种非法贷款和炒房行为的出现。 根据以往的房贷政策，主要考察借款人的收入和还款能力，相对较少关注婚姻状况。 严跃进表示，现在类似婚姻信息查询机制的出现，让银行贷款的后续审核更加便捷。 对部分婚姻状况异常、家庭成员拥有多套房产的，可以采取更加严格的贷款政策，进一步落实住房是用来住的、不是用来炒的政策引导。

再婚和再婚都不会追查离婚前的财产

7月15日，深圳市住建局发布关于进一步促进深圳房地产市场平稳健康发展的通知，其中包括调整商品房限购。 深圳市居民家庭和成年单身人士（包括离婚）必须在本市定居。 凡在本市居住满3年，并能提供购买之日前36个月及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，方可购买商品房。 非深圳市居民家庭和成年单身人士（含离婚人员）继续适用购房之日前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的规定才可以购买商品房。 夫妻离婚，自离婚之日起三年内，一方购买商品房的，配偶拥有的住房套数按照离婚前家庭拥有的套数总数计算。

7月30日公布的深圳市房地产条例“新八条”中也提到，夫妻离婚，自离婚之日起3年内，任何一方购买商品房的，按照离婚日期（在《离婚证》上登记）。 时间或法院判决生效时间）按照原家庭拥有的住房总数计算。 购房之日前三年内有两次以上（含两次）离婚记录的，追溯三年内所有离婚记录，并按该人拥有的住房套数计算离婚时家庭在购房之日前三年内的房屋总数之和。

9月11日，一则有关深圳楼市的新消息再次引起了大家的关注。 深圳市不动产登记中心表示：“我们收到深圳市住房和城乡建设局最新通知，已婚或再婚的人员，不再追查离婚前家庭财产数量，将按照目前家庭房产数量，只要当前家庭符合在深圳买房的资格，就可以购买。 住宅。”

据悉，深圳市住建局关于《深圳市住建局关于实施的通知》相关规定执行标准的复函明确了离婚者购房的认定和执行情况：离婚前，这对夫妇名下有1栋房子。 ，如果是登记在双方名下，离婚时没有分割的，离婚后需要过户到一方名下。 无房一方可以购买商品房； 离婚后转让给第三人，双方协商后即可购买房屋。 购房条件在一方或双方名下。

严跃进指出，事实上，过去深圳“假离婚”的人一般都是使用伪造的离婚证。 也就是说，此类离婚的目的是骗取当事人获得首次购房资格，因此需要追溯近两年的房产持有情况，即核实历史财产。 但现在婚姻信息联网系统已经建立，伪造材料证明自己已经离婚就变得没有什么意义了。 也就是说，真正纳入婚姻网络体系的一般是真正的离婚，与夫妻感情不好有关，与炒房无关。 所以在这种情况下，验证历史遗产就变得没有什么意义了。

他表示：“外界将这一新规解读为放松的信号，但实际上是一种误解。新规的出台将保障真正离婚家庭后续的合理购房需求。当然，可能也确实存在这样的情况。”这里面有漏洞，那就是通过真正离婚的方式继续获得首套房炒房的资格，不过建议购房者不要把感情当成游戏，做一些小动作吧房地产投机得不偿失。”